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CONCLUIMOS EL PROYECTO FORTALEZCAMOS A LOS INQUILINOS DE LOCALES

El proyecto Fortalezcamos a los Inquilinos de Locales surge con el objetivo de empoderar a los inquilinos de locales en la comprensión y negociación de sus contratos de alquiler. Las acciones realizadas del proyecto han sido:

– La realización de 6 formaciones abiertas y gratuitas en la ciudad de Barcelona.

 

La recogida de propuestas de políticas públicas en las formaciones y reuniones con diferentes actores de ciudad como Barcelona Activa, la Fundació Barcelona Comerç, la Asociación de arquitectos del Tinglado y la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH).

 

La elaboración de un Informe con el histórico del proyecto, un diagnóstico de los alquileres de locales en la ciudad y una recopilación de las propuestas de políticas públicas.

 

 

Algunas conclusiones:

 

  • La fiscalidad es una herramienta clave para proteger a los inquilinos, y el tejido comercial e histórico de la ciudad condal. Introduciendo cláusulas por el aumento y la bonificación del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) según los contratos sean más garantistas o menos para la parte inquilina.

 

  • Aumentar el control sobre los cambios de uso de local a vivienda es una herramienta para impedir que desaparezcan comercios y la subsiguiente aparición de infraviviendas. Lo que supone una triple lesión: a los derechos del consumidor, al derecho a la vivienda y al derecho a la ciudad.

 

  • Esta problemática no puede ser únicamente de las administraciones locales. Hay aspectos jurídicos que deben modificarse a nivel estatal: aumentar la duración de los contratos y hacer imperativos los derechos de los inquilinos de locales recogidos en la LAU, legislar una regulación de los precios en alquileres de locales y legislar la suspensión del obligatoriedad de pagar la renta durante situaciones de fuerza mayor como la COVID19.

 

  • Hay deberes para las administraciones a nivel catalán: modificar el código de consumo para proteger todas las casuísticas del inquilino de local, legislar sanciones contra los locales injustificadamente vacíos y crear un Consorcio Catalán de los Locales para financiar líneas de ayudas, subvenciones y captación de locales en las ciudades.

 

  • También hay entidades privadas que deben responsabilizarse. Como el Colegio de Administrador de Fincas y el Colegio de APIs, que podrían ampliar sus códigos deontológicos para asegurar que los derechos de los inquilinos se respetan.

 

Y como última conclusión, es necesario seguir reflexionando sobre propuestas públicas, concretando más cómo podría ser su aplicación jurídica, económica y territorial. Una línea en la que Ekonomikon continuará. Proteger al inquilino de local, es proteger a la ciudad.

#EnfortimElsLlogatersDeLocals

#AlquileresDeLocales

 

Podéis descargar los materiales haciendo click en:

Diapositivas de las formaciones

Presentación del Informe

Informe

Resumen del Informe

Guía de les cláusules abusivas

Memoria de justificación económica

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